浙江在線11月19日訊 臨近年末，市區(qū)的商品住宅市場顯得“蛇頭虎尾”。在供需失衡了大半年后，市區(qū)住宅大量上市，市場上的房源供應(yīng)一下子豐富起來。然而，由于國家調(diào)控政策，高供應(yīng)量并不一定能轉(zhuǎn)化為高成交量。一方面，購房者的選擇余地大了；另一方面，購房者的觀望情緒加重，不會選擇快速出手。開發(fā)商的壓力隨之增加，推盤心態(tài)也產(chǎn)生了一定變化，同時，房價的走勢顯得更加微妙了。

    年末商品房供應(yīng)量充足

    今年前8個月，市區(qū)商品住宅一直處于供需失衡的狀態(tài)，供應(yīng)量小于市場需求，而從9月開始，這種情況已經(jīng)大大得到緩解。9月以后，市區(qū)商品住宅迎來一波集中上市的熱潮，9月至10月，市區(qū)商品住宅上市量超過了前8個月的上市量總和。

    據(jù)市房管處統(tǒng)計(jì)，九十月份市區(qū)共有10個項(xiàng)目1393套商品住宅領(lǐng)取預(yù)售證，預(yù)售面積16.34萬平方米，10月份共有11個項(xiàng)目1304套商品住宅領(lǐng)取預(yù)售證，預(yù)售面積16.52萬平方米。僅9月、10月兩個月，市區(qū)領(lǐng)取預(yù)售證的商品住宅就達(dá)到2697套，預(yù)售面積達(dá)32.86萬平方米。而今年1至8月份，市區(qū)商品住宅領(lǐng)取預(yù)售證的僅有2651套，預(yù)售面積不過28.71萬平方米。對比以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，今年前8個月市區(qū)商品住宅新上市數(shù)量還不及9月、10月兩個月集中推出的商品住宅數(shù)量。

    此外，記者從相關(guān)部門獲悉，11月市區(qū)提交商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)的開發(fā)商有20多家，可以預(yù)見，本月市區(qū)商品住宅上市的量也不會少，年末市區(qū)商品住宅的供應(yīng)量將相當(dāng)豐富。

    隨著市場住宅供應(yīng)量的增加，這些房源在成交量上已經(jīng)有了明顯反應(yīng)。9月開始，市區(qū)住宅銷售備案量開始穩(wěn)步增長，9月市區(qū)商品住宅銷售備案量達(dá)466套，銷售備案面積4.87萬平方米；10月市區(qū)商品住宅備案量達(dá)到789套，銷售備案面積8.91萬平方米。

    開發(fā)商推盤心態(tài)各不同

    今年下半年以來，開發(fā)商紛紛加緊推盤節(jié)奏，“金九銀十”市場行情較好，更是引得開發(fā)商們加快推盤。有的大樓盤保持一個月推出一期新項(xiàng)目的速度；有的小樓盤，上個月才剛剛開工，下個月就急著申領(lǐng)預(yù)售證。

    從年末的供應(yīng)量來看，市區(qū)老盤新品、新盤新品齊上市，包括衢江區(qū)、雙港都有一定的新房源上市。而且產(chǎn)品類型也非常豐富，包括精裝修公寓、排屋、多層、高層、小高層、商業(yè)項(xiàng)目等。戶型種類也豐富了許多，9月、10月市區(qū)共有689套90平方米以下商品住宅上市，中小戶型商品住宅供應(yīng)量逐漸增多。對于購房者而言，此時是產(chǎn)品類型、戶型、房源量最齊全的時候，是個購房時機(jī)。

    不過，房源推出來了，關(guān)鍵還要看銷售情況。9月、10月兩個月，市區(qū)商品住宅銷售量穩(wěn)步增長，但是隨著二次調(diào)控更加深入、公積金貸款政策發(fā)生變化，高供應(yīng)量不再代表高成交量。“最近兩周，市場成交情況并不是很理想，接下來的上市高峰會面臨銷售難題。”業(yè)內(nèi)人士表示。

    調(diào)控政策層層遞進(jìn)，開始影響開發(fā)商的心理預(yù)期，不同的開發(fā)商也呈現(xiàn)出不同心態(tài)。有的開發(fā)商依舊打算按計(jì)劃推盤，期望市場熱潮延續(xù)；也有部分開發(fā)商受政策影響，也有了觀望心態(tài)，打算以銷售現(xiàn)有產(chǎn)品為主，而不急于再推新品。

    買方市場利于市民購房

    一方面是新品房源量增加，購房者可選擇余地變大，另一方面是國家一直在出臺調(diào)控政策、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，這一系列信號讓樓市走向更加微妙。

    國家調(diào)控政策出臺后，不少新盤都采用低價入市的營銷策略，所以9月份，大部分樓盤都能取得開盤熱銷的成績。此后，隨著市場交易量回升，部分樓盤的銷售價格因此或明或暗出現(xiàn)小幅上調(diào)。不過，政策調(diào)控加上大批房源入市的情形下，房價走勢變得更加微妙起來。“現(xiàn)在上調(diào)價格不太現(xiàn)實(shí)了，接下來可能考慮在年底做一些優(yōu)惠活動。”有開發(fā)商表示。

    “前一階段市場房源量大增，剛性需求隨之釋放。如今伴隨二次調(diào)控、公積金貸款政策變化，不少購房者重新進(jìn)入觀望狀態(tài)。雖然市場供應(yīng)量激增，但是未來樓市的走向并不樂觀。”業(yè)內(nèi)人士表示，除了部分品牌開發(fā)商的項(xiàng)目會通過提高品質(zhì)，增加含金量來吸引客戶，大部分在售項(xiàng)目還是要靠價格來吸引購房者。

    (據(jù)衢州日報(bào) 記者 趙崢琳 通訊員 鄭云磊 周臨利)