等不到房價大降，買房人“慌了”

    這個周末的南京樓市十分“瘋狂”。昨天，15家樓盤滿城開盤，共計(jì)2000套房源上市。房價基本處于“降預(yù)期”“不變動”或“微上調(diào)”的狀態(tài)，而購房需求倒是“破壁而出”，2000套房源竟然賣了七成左右。

    河西：降價跑量成主調(diào)

    “上午沒什么人，我們提前就賣了。”在河西某樓盤售樓處現(xiàn)場，一名置業(yè)顧問說，早在17日下午4點(diǎn)，就通知先前交納誠意金的買房人過來選房了。

    在銷控表上，記者看到售價很多都定在2.2萬元/平方米上下。售樓處解釋說，總體優(yōu)惠后的房價應(yīng)該多在1.8萬元/平方米上下，最便宜的也就1.7萬元/平方米左右。

    開發(fā)商推出的100套房源，賣了有78套之多。營銷部經(jīng)理張湖仙說，買房人多為剛需和改善的人群，也有部分投資客，但比例很小，“這次‘金九銀十’沒有去年的紅火，去年那是搶房子，現(xiàn)在買房人左看右看，是在挑房子”。

    與這家樓盤同一條馬路上的另一樓盤昨天也推出了108套房源，售樓處同樣人不多，開發(fā)商表示16日就對外銷售了。之前開出的均價是1.65萬元/平方米，但實(shí)際成交均價為1.59萬元/平方米。截至11點(diǎn)30分，也賣掉了70多套。

    同樣，昨天“低調(diào)”緊急開盤的還有江東中路的棲庭樓盤，精裝修的房源售價在2.2萬元/平方米左右，和上批次房源售價持平，上午也賣了十多套。

    江寧：半分鐘賣一套

    以“火車盤”(舊火車頭做售樓處)大搞噱頭的江寧新盤融僑世家昨天也正式開賣。根據(jù)優(yōu)惠方案，以一套88平方米的房源為例，優(yōu)惠前“單價為9600元/平方米，總價85.5萬元”，優(yōu)惠后“單價9100元/平方米，總價80萬元”，但前提是購房登記了22天，用商業(yè)貸款。

    某房地產(chǎn)網(wǎng)站的一名工作人員告訴記者，當(dāng)天這家樓盤的開盤價有悄悄上揚(yáng)的痕跡。上午在開盤40分鐘之后，就已經(jīng)賣掉了98套房源，一套房子的銷售時間，平均還不到半分鐘！截至11點(diǎn)30分，現(xiàn)場銷控表顯示已賣掉了202套房。

    昨天宜家國際公寓也推出了99套房源，均價9400元/平方米左右，開盤一個半小時后，共認(rèn)購26套。

    江北：樓盤大給現(xiàn)場優(yōu)惠

    昨天，江北一些定價合理的樓盤也開始“跑量”。以泰來苑為例，雖然喊出了7700—7800元/平方米的售價，但案場給出了一次性付款優(yōu)惠150元/平方米、按揭貸款優(yōu)惠100元/平方米的優(yōu)惠，當(dāng)天樓盤推出的48套多層花庭洋房也賣掉了18套之多。同樣，旭日愛上城昨天推出了237套房源，據(jù)稱賣得也不錯。

    關(guān)注

    兩個“日光盤”房價微漲

    在今年4月17日的“國十條”樓市調(diào)控新政之后，板橋的一處精裝修樓盤、城東的一家樓盤先后成為一天賣光的“日光盤”，昨天這兩家樓盤也繼續(xù)加推房源。城東的這個樓盤昨天加推了73套房源，優(yōu)惠前均價為1.52萬元/平方米，較上次均價(優(yōu)惠前1.45萬元/平方米)上漲了700元/平方米，昨天的銷售率達(dá)到了80%。同樣，板橋的樓盤是臨時通知買房人于昨天下午簽約，按照此前選房的順序逐一簽約，總體房價約在9500元/平方米上下，據(jù)反映賣得很好。

    南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東認(rèn)為，在新政高壓之下，樓盤制造出“日光”現(xiàn)象，固然是定價合理所致，而開發(fā)商微調(diào)房價也是必然之舉，是無可厚非的，但從側(cè)面也反映出房價深度下跌的可能性似乎不大了。

    觀點(diǎn)

    樓市出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)的苗頭

    “樓市很熱鬧，也看得很過癮。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒說，從這樣的銷售局面來看，一天去化率約在七成上下的樣子，這樣的成績，對開發(fā)商很不簡單了，可以說是買房人基本認(rèn)同了現(xiàn)在的市場房價，說樓市回暖的有一定道理，“但我個人認(rèn)為是樓市出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)的苗頭”。

    邢煒認(rèn)為，現(xiàn)在市場依然是自住和改善的剛需性購房人占據(jù)了主角，投資客沒有“大規(guī)模進(jìn)場”，這是樓市調(diào)控的一個最佳狀態(tài)。同時，從河西樓盤再次大降“預(yù)期價”等現(xiàn)象來看，也充分說明了開發(fā)商不敢高價售房的心理。

    記者隨機(jī)調(diào)查的幾名買房人的看法是“很無奈”。買房人秦女士說：“就怕房價再漲，趕快買吧！”還有買房人表示，這么多年都在指望房價大跌，沒有一次真正大跌過，就怕像2008年那樣，再錯過一次購房機(jī)會，這次買虧了也不后悔了。