柳州土地增值稅清算代辦多少錢什么是土地增值稅??如果你還不知道的話，柳州財瑞帶你一起看。對于土地增值稅清算，你知道它的流程是什么嗎?又沒什么需要注意的?隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造高額利潤的同時也帶來了高稅負，稅收作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部成本來說，客觀上影響了其經(jīng)濟收益。土地增值稅就是較大的影響因素，是影響收益較大的稅種之一，如何在土地增值稅清算中有效地降低稅費而保證企業(yè)收益，是當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要重點思考的問題，因為它關系到自身的生存和發(fā)展。本文針對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算展開討論，首先分析了其清算流程，然后點明了稅收增值稅清算的具體過程。 一、明確土地增值稅清算的具體要求，優(yōu)先備好各項材料 土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。參照國家相關的稅務法規(guī)，凡是達到以下標準的個人或經(jīng)濟組織都要參與土地增值稅的繳納：一是房地產(chǎn)各項目徹底被完成、并已經(jīng)全部售出二是沒有建設完成的項目但是被整個轉讓出去的三是直接將土地使用權進行有償轉讓獲得轉讓費用的。 凡是達到了以上條件的，主管稅務機關就應該命令其行為主體承擔增值稅繳納義務：一是已經(jīng)建設完畢并被驗收的項目，二是所轉讓的項目面積達到總體規(guī)模的百分之八十五以上，以及尚未達到這一比重，然而，除轉讓后的其他面積已經(jīng)被出租三是已經(jīng)手持銷售許可證，然而樓盤卻在三年時間內(nèi)沒能徹底售出的四是房產(chǎn)經(jīng)濟主體已經(jīng)申請了稅務注冊登記，卻沒有履行增值稅繳納義務的第四，國家稅務機關規(guī)定的其他情況。 對達到清算條件應當進行清算的納稅人，應準備報送清算資料：《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算鑒證報告》、國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、銷(預)售許可證、詳細規(guī)劃總平面圖復印件取得土地使用權所支付金額的憑證、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銀行貸款合同及利息結算證明材料、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程決算及竣工驗收報告、無償提供公共配套設施及無償提供給有關單位的證明材料、財務會計報表等。