湖北宜昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：11月19日）

【城市概況】宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬，其中城區(qū)人口159.8萬，國民生產(chǎn)總值僅次于省會(huì)武漢，經(jīng)濟(jì)實(shí)力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長(zhǎng)江三峽東口，是長(zhǎng)江中上游分界點(diǎn)。夷陵區(qū)地處渝鄂交界區(qū)域，上控巴夔，下引荊襄，有“三峽門戶”之稱，夷陵區(qū)總面積3424平方公里，人口54.65萬。2013年地區(qū)生產(chǎn)總值405億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21482元，農(nóng)民人均純收入10781元。根據(jù)規(guī)劃，到2015年，夷陵區(qū)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到49%，人均GDP達(dá)到8.41萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到14640元。夷陵區(qū)房均價(jià)5000元/平方米，伍家崗區(qū)房?jī)r(jià)最高達(dá)13000元/平方米。

【拍賣標(biāo)的】宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道與夷興大道交匯處（轉(zhuǎn)盤旁），土地面積22.55畝，商住地塊，容積率3.5，建筑密度20%，綠地率30%，起拍價(jià)4510萬元（200萬/畝，樓面地價(jià)857元），競(jìng)買保證金1353萬元。

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

          1、地塊位于發(fā)展大道西側(cè)、夷興大道南側(cè)，地塊1公里范圍內(nèi)分布著客運(yùn)站、檢察院、學(xué)校等，城市配套設(shè)施齊全。該地塊離宜昌市中心僅十分鐘車程、夷陵區(qū)市中心僅五分鐘車程；

          2、項(xiàng)目周邊商業(yè)住宅氣候已形成，七星花園、蕭氏茗邸、宏信玫瑰城等開盤，均價(jià)4200元/㎡，最高4500元/平方米，銷售火熱。緊靠項(xiàng)目的七星花園共400套，一年銷售300余套，目前僅剩10套左右；

          3、“十二五規(guī)劃”中發(fā)展大道周邊人口將達(dá)到10萬，以發(fā)展房地產(chǎn)、會(huì)展、總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)服務(wù)為主，目前已有十余個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)軍發(fā)展大道，隨著“南聯(lián)北拓”進(jìn)程的加速，這一區(qū)域配套逐步發(fā)展成熟。

          4、本地塊位于發(fā)展大道與夷興大道的交匯處，是未來夷陵區(qū)發(fā)展方向，夷陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)緊靠項(xiàng)目地，后期潛力巨大。

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