湖北宜昌兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：8月27日）

【城市概況】宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬(wàn)，其中城區(qū)人口159.8萬(wàn)，國(guó)民生產(chǎn)總值僅次于省會(huì)武漢，經(jīng)濟(jì)實(shí)力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長(zhǎng)江三峽東口，是長(zhǎng)江中上游分界點(diǎn)。宜昌高新區(qū)東山開發(fā)區(qū)設(shè)立于1988年9月，2010年11月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家高新區(qū)，是湖北省第一個(gè)自費(fèi)開發(fā)區(qū)、省海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、國(guó)家中西部加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地、國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)園區(qū)、國(guó)家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地，建有國(guó)家級(jí)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心、國(guó)家級(jí)知識(shí)產(chǎn)權(quán)展示交易平臺(tái)、國(guó)家新型工業(yè)化示范基地，現(xiàn)有東山園區(qū)、猇亭園區(qū)、湖北深圳工業(yè)園、白洋工業(yè)園、武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌生物產(chǎn)業(yè)園、點(diǎn)軍電子信息產(chǎn)業(yè)園六大核心園區(qū)及部分拓展區(qū)，總面積300平方公里。

【拍賣標(biāo)的】

項(xiàng)目一：物流園2號(hào)地塊（約78.66畝），該地塊位于宜昌市城鄉(xiāng)路與東站路交匯處，參考價(jià)：總價(jià)約1.678億，容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，單價(jià)約213.3萬(wàn)/畝

配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1000平方米的農(nóng)貿(mào)超市。

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

1、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目處于宜昌市東站商圈核心位置，緊鄰渝東鄂西最大的三峽物流園和未來宜昌國(guó)際汽車城，人氣聚集。

2、交通配套優(yōu)勢(shì)：宜昌火車站定位為區(qū)域性交通樞紐，距離項(xiàng)目步行約10分鐘路程，是宜昌最大列車站，省內(nèi)外年客運(yùn)量約800萬(wàn)人次；緊鄰東站東側(cè)，占地86.4畝的宜昌長(zhǎng)途客運(yùn)中心站，內(nèi)外旅客輸送日均2萬(wàn)人次。東站市內(nèi)公交樞紐，城際公交通達(dá)全市各地。根據(jù)宜昌市規(guī)劃局軌道交通公示內(nèi)容顯示，輕軌1號(hào)線經(jīng)過項(xiàng)目地，步行3-5分鐘可到1號(hào)線最近站點(diǎn)及1、2號(hào)線換乘站點(diǎn)，BRT在項(xiàng)目地附近，可與輕軌直接換乘。項(xiàng)目緊鄰東站路、城東大道、東艷路等城市主干道，開車5-10分鐘可到達(dá)萬(wàn)達(dá)商業(yè)圈。從項(xiàng)目地乘坐107路公交車到五一廣場(chǎng)僅1站。

3、商業(yè)配套：10000余方風(fēng)情商業(yè)街、80.8萬(wàn)方三峽物流園、82萬(wàn)方東站站前商業(yè)廣場(chǎng)。

4、教育配套：配套幼兒園、東站路小學(xué)、十五中、十七中、省重點(diǎn)高中夷陵中學(xué)新校區(qū)。

5、公園配套：40余公頃求雨臺(tái)公園、公園式綠化廣場(chǎng)。求雨臺(tái)公園為宜昌新建4大公園之一，求雨臺(tái)公園將于5月開工，范圍為城東大道、東站一路、共聯(lián)路、東站二路圍合區(qū)，總用地達(dá)41.7公頃，相當(dāng)于近8個(gè)夷陵廣場(chǎng)。

6、商務(wù)配套：東站路商業(yè)綜合體寫字樓、宜昌東部國(guó)際汽車城、五星級(jí)酒店。

7、規(guī)模優(yōu)勢(shì)：占地78畝，后期可開發(fā)計(jì)容建筑面積約13萬(wàn)㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

8、投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目對(duì)面宜城春曉銷售均價(jià)5000元/㎡，每畝單價(jià)216.1萬(wàn)元/畝，本項(xiàng)目參考地價(jià)213萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1280元/㎡，價(jià)格最低，項(xiàng)目定位：1、周邊農(nóng)村進(jìn)城買房；2、物流園職工；3、周邊學(xué)校教師用房；4、城區(qū)內(nèi)青年剛需。

項(xiàng)目二、唐家灣地塊（約29.52畝），位于城東大道與峽州大道交匯處地塊，用地面積19697.43㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于20%。參考價(jià)：總價(jià)約4180萬(wàn)，單價(jià)約141.6萬(wàn)/畝。

【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】

1、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：處于唐家灣片區(qū)商業(yè)中心位置，項(xiàng)目南側(cè)為已建成居住小區(qū)—拉菲小鎮(zhèn)、平湖馨苑、唐家大院等還建房。

2、交通配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊鄰西陵二路和東山四路兩條城市快速路緊鄰規(guī)劃區(qū)，50路公交車終點(diǎn)站緊鄰地塊，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 

3、教育配套：配套桃花嶺幼兒園、二十五中、三峽大學(xué)。

4、公園配套：沙河公園、森林公園、山體公園。

5、住宅配套：拉菲小鎮(zhèn)、唐家大院等，還建房環(huán)繞周邊，后期周邊樓盤人流旺盛。

6、投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于唐家灣片區(qū)商業(yè)中心，周邊還建樓盤逐漸完善，商業(yè)需求旺盛，且該項(xiàng)目為唐家灣最先開發(fā)地塊，周邊無(wú)競(jìng)爭(zhēng)。

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