作為進入中國內地市場已25年的新加坡房地產(chǎn)集團，凱德集團在2018年的中國內地動作布局異常搶眼，從頻頻拿地增加優(yōu)質土地儲備，到大舉收購星港國際中心等核心城市商業(yè)項目、簽訂輸出管理項目，加之眾多新項目的亮相，一系列動作展現(xiàn)出凱德深耕中國市場的信心與決心。

　　通過出售成熟物業(yè)釋放投資收益，再投資至增長性物業(yè)，凱德集團實現(xiàn)了投資組合優(yōu)化，并聚焦與深化其在中國五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務規(guī)模，深度布局中國最具活力的經(jīng)濟帶。

　　目前，凱德集團在中國的總開發(fā)規(guī)模約2200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2000億元人民幣，并建立了成熟的體系、平臺、團隊和品牌。凱德集團總裁(中國區(qū)及投資管理)羅臻毓表示：“凱德集團在中國聚焦以北京、上海、廣州、成都、武漢為中心的五大核心城市群，時刻關注五大城市群的市場動態(tài)，積極尋找具有區(qū)塊發(fā)展?jié)摿吧悼臻g的成長型項目，以深化在各地的業(yè)務。”

　　進一步優(yōu)化在中國內地開發(fā)布局

　　凱德集團自1994年進入中國市場后就一直在順應市場而改變。對比進入中國市場的其他外資企業(yè)，凱德集團早已跨越單一住宅開發(fā)方式，并發(fā)展成為房地產(chǎn)生態(tài)圈內提供附加值的優(yōu)質服務商。近年來，凱德集團進一步優(yōu)化對優(yōu)質物業(yè)的投資組合，并強化購物中心、服務公寓、辦公樓等運營平臺，探索以C3為代表的創(chuàng)新辦公領域等。

　　與此同時，凱德集團加大在中國內地的投資力度。據(jù)統(tǒng)計，從2017年11月至2018年12月，該集團在中國的投資、收購金額累計超過320億元人民幣。

　　2018年11月12日，凱德集團旗下來福士基金宣布收購上港商業(yè)項目，刷新了該集團在華單體項目收購金額紀錄。該項目名為星港國際中心，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成，計劃打造為上海第三座來福士綜合體，預計總投資約200億元人民幣。2019年1月7日，凱德集團宣布，與一家非關聯(lián)第三方公司成立50：50的合資公司，斥資27.52億元人民幣收購上海浦發(fā)大廈約70%的面積。浦發(fā)大廈將作為種子資產(chǎn)投入至凱德集團即將成立的增值型私募房地產(chǎn)基金。

　　同時，通過對資產(chǎn)組合的優(yōu)化，凱德正進一步鞏固在中國的綜合布局，以釋放全產(chǎn)業(yè)鏈價值，提升多元業(yè)務的協(xié)同和規(guī)模效應。據(jù)透露，凱德集團未來將繼續(xù)通過資產(chǎn)收購和積極的資產(chǎn)管理，在核心城市群集中力量擴大影響力和輻射范圍，保持并強化在北京、上海等核心市場的優(yōu)勢。

　　多個項目落地發(fā)力粵港澳大灣區(qū)布局

　　在粵港澳大灣區(qū)內的重要城市廣州，凱德正持續(xù)加碼布局全產(chǎn)業(yè)鏈，自2017年11月至今已新增6個項目，涵蓋住宅、購物中心、服務公寓及綜合體，投資總額近100億元人民幣。

　　2018年11月12日，凱德集團以8.82億元人民幣拍得位于廣州市黃埔區(qū)廣州科學城核心區(qū)的商業(yè)商務用地，規(guī)劃打造以辦公樓為核心、臨街商業(yè)中心及服務公寓為配套的完整商務生態(tài)鏈。該項目預計于2019年動工、2022年建成，將被打造為凱德集團在廣州首座含辦公樓業(yè)態(tài)的綜合商業(yè)項目。該項目也是世界500強扎堆進駐的廣州科學城核心片區(qū)中，為數(shù)不多提供甲級辦公樓的項目。

　　近兩年來，凱德集團在粵港澳大灣區(qū)重要城市廣州的動作也讓人側目。該集團新增6個項目涵蓋住宅、購物中心、服務公寓及綜合體：2017年11月，凱德集團收購樂峰廣場持有公司的所有股權;2018年1月，新簽廣州馨樂庭番禺悅界服務公寓;2018年6月，與廣晟地產(chǎn)就其旗下廣州市萬舜投資管理有限公司開發(fā)的廣晟萬博城項目的商業(yè)部分簽訂輸出管理合同;2018年8月，拍得增城區(qū)兩宗宅地;2018年10月，新簽廣州盛捷生物島服務公寓;2018年11月，獲得位于廣州科學城核心區(qū)的商業(yè)商務用地。至此，凱德集團在廣州已擁有和管理18個項目，包括6個住宅項目、3座購物中心、7家服務公寓、1座綜合體及大坦沙島地區(qū)更新改造項目。

　　幾個月前，廣州荔灣區(qū)大坦沙更新改造項目上的首個住宅“雙橋8號”正式開售。因其江景、雙地鐵及“島居”等優(yōu)勢，面市以來備受市場關注。不僅是住宅，大坦沙更新改造項目中的大部分商業(yè)、產(chǎn)業(yè)及公建配套樓市，都是由凱德參與投資打造，總額超過500億元人民幣。該項目是“新加坡—廣東合作理事會”的重點項目，凱德集團結合新加坡“花園城市”理念，對大坦沙全島居住、交通、綠化、醫(yī)療、教育、商服、文化等設施進行全面改造，建成國際化花園島嶼。目前，在荔灣區(qū)政府的指導和積極、有序推進下，西郊村已進入全面建設階段，大坦沙國際健康城一期招商接近90%，二期正在動工建設，三期準備啟動。省、市重點項目廣州呼吸中心已動工建設，正加快中小學等公建配套的建設，600萬平方米大城宏圖逐步成型。

　　羅臻毓表示：“廣州是粵港澳大灣區(qū)重要增長極，其在粵港澳大灣區(qū)的功能正不斷提升。借此機遇，凱德集團將在該項目充分發(fā)揮綜合開發(fā)與運營優(yōu)勢，讓進駐廣州的‘大腦’能更便捷、高效地運作，從商務地標、復合業(yè)態(tài)、智能辦公等多方面助力城市經(jīng)濟高質量發(fā)展。”

　　商業(yè)運營提升發(fā)力市場網(wǎng)絡再擴展

　　2018年12月21日，凱德集團位于中國華南區(qū)的首個購物中心管理輸出項目——凱德MALL·180在佛山和華環(huán)球貿易廣場舉行“筑夢180”品牌簽約會。會上，凱德MALL·180公布部分已簽約品牌，其中超50%品牌是首次進駐當?shù)?。項目預計于2019年4月底開業(yè)，將為“廣佛十里黃金走廊”——南海大瀝黃岐大轉彎地段帶來國際化的生活理念，把大都市的生活元素華麗呈現(xiàn)。

　　凱德集團在華南本土市場深耕多年，也有效帶動了集團的招商網(wǎng)絡鋪開，其高效高質的招商工作加速推進，為后續(xù)商業(yè)運營打下良好基礎。近年來，凱德集團在廣州布局的凱德廣場·云尚及樂峰廣場等商場運營同樣亮點多多。樂峰廣場自2018年由凱德集團接管以來，引進新品牌65家，其中52%為海珠區(qū)首家，調整面積共1.5萬平方米，升級其原有的“區(qū)域型生活社區(qū)MALL”印象，加快建立“城市焦點、生活樞紐”的定位，兼顧“三代同堂”的消費觀念與審美喜好，使之成為廣州標志購物中心之一。

　　位于白云新城CBD中心地帶的凱德廣場·云尚，2018年12月迎來開業(yè)3周年，商場月均客流超過180萬人次。凱德廣場·云尚把“比肩天河的生活方式”呈現(xiàn)給白云區(qū)的年輕家庭及商務人士，2018年調整品牌近60家，其中超過一半是白云區(qū)首家，繼續(xù)保持在市場的領先地位。

　　無論是自持還是輸出管理項目，凱德集團在廣佛的商業(yè)運營除了繼續(xù)發(fā)揮其深厚的品牌影響力和專業(yè)技能外，也在不斷突破自我，激發(fā)項目的管理效率及提升資產(chǎn)價值。深耕華南多年，凱德已在本地建立成熟的管理體系、平臺、團隊和品牌。在熟知本地客群的需求和習慣的基礎上，結合線上線下融合的多元場景體驗，滿足廣大消費者持續(xù)增長的美好生活需求。

　　自2006年正式進入廣州市場以來，凱德集團已打造了包括凱德·天河新作、雙橋8號、凱德·山海連城等住宅項目，更擁有管理凱德廣場·云尚、樂峰廣場、廣州雅詩閣服務公寓等一系列代表項目，并作為合作投資方全面參與大坦沙島地區(qū)更新改造項目。未來，凱德集團將緊抓粵港澳大灣區(qū)新一輪發(fā)展機遇，為廣州引進國際化城市建設經(jīng)驗，助力打造宜居宜業(yè)之都，推進區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟的發(fā)展騰飛。