一直以來(lái)，我市的商業(yè)地產(chǎn)投資銷(xiāo)售都呈現(xiàn)出“不溫不火”的狀態(tài)，不過(guò)，由于近期樓市新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有調(diào)控影響，目前我市商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)始出現(xiàn)了升溫態(tài)勢(shì)。

    商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售漸好

    今年4月份以后，我市住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)受到了房地產(chǎn)新政的較大影響，銷(xiāo)售量大幅回落。與此同時(shí)，由于受到銀行貸款政策變化影響，住宅投資與商業(yè)用房投資成本基本一致，部分投資者迅速把眼光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年1月-5月份我市辦公樓(寫(xiě)字樓)及其他用房銷(xiāo)售面積僅為960平方米，今年1月-5月份銷(xiāo)售面積達(dá)15331平方米，同比增長(zhǎng)1497%。

    很多住宅投資者都有想轉(zhuǎn)投商業(yè)物業(yè)的想法。投資者祝先生名下已有三套住宅，他表示已經(jīng)賣(mài)掉了一套住宅，接下來(lái)準(zhǔn)備投資商業(yè)房產(chǎn)。“現(xiàn)在我要投資住宅不但得提高首付利率，銀行還不一定能給我放貸。我之前看好的一套房子總價(jià)要130萬(wàn)元，六七十萬(wàn)元的首付我可以買(mǎi)一套地段不錯(cuò)的商鋪了。”祝先生表示，他通過(guò)考察發(fā)現(xiàn)同地段無(wú)論商鋪還是寫(xiě)字樓的租金都是高于住宅的，以租養(yǎng)貸更現(xiàn)實(shí)，所以他打算買(mǎi)套商鋪或是寫(xiě)字樓。

    市區(qū)縣西街的商鋪，幾年來(lái)一直銷(xiāo)售困難，去年一年則幾乎銷(xiāo)售停滯。但是4月份以后，開(kāi)發(fā)商接到了不少咨詢(xún)電話(huà)，一下就累積了100多名客戶(hù)，曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津的“滯銷(xiāo)品”一下成了“香餑餑”。而出于對(duì)商業(yè)用房接下來(lái)投資前景的看好，開(kāi)發(fā)商目前并不打算單間出售縣西街的商鋪，更傾向于整體出售?！敖酉聛?lái)商鋪的投資形勢(shì)會(huì)越來(lái)越好。”有開(kāi)發(fā)商表示。

    確實(shí)，據(jù)記者了解，隨著商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售的升溫，有許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始看好商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資，并表示有拿商業(yè)用地的打算。

    商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資升溫

    市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月-5月，我市房屋新開(kāi)工面積108.3萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)58.1%。其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為1.8億元，與去年同期相比增長(zhǎng)7.0%；辦公樓(寫(xiě)字樓)及其他用房投資3.1億元，與去年同期相比增長(zhǎng)101.5%。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在住宅用地拿地成本居高的情況下，考慮到前期“商住倒掛”的現(xiàn)狀,商業(yè)地產(chǎn)的“價(jià)格洼地”效應(yīng)和目前顯現(xiàn)的抗政策風(fēng)險(xiǎn)功能凸顯,早有部分先行者將資金轉(zhuǎn)入優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),而接下來(lái)也有后來(lái)者躍躍欲試。“由住宅地產(chǎn)逐步過(guò)渡到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的做法，是企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的一種趨勢(shì)?！币晃簧虡I(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商表示，隨著企業(yè)的不斷壯大發(fā)展，從單一的住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向住宅、商業(yè)齊頭并進(jìn)的發(fā)展模式，也有利于企業(yè)抗擊風(fēng)險(xiǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著城市化進(jìn)程速度加快，商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展是必然的。受到新的房地產(chǎn)政策影響，一些開(kāi)發(fā)商也樂(lè)于加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)份額，加快商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，接下來(lái)我市的商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)可能進(jìn)入一個(gè)相對(duì)快速發(fā)展的階段。

    更多開(kāi)發(fā)商關(guān)注商業(yè)用地

    今年，我市有多個(gè)商業(yè)用地項(xiàng)目正在規(guī)劃或即將推出。下月市區(qū)將開(kāi)拍的盈川商業(yè)街10個(gè)地塊，作為今年批量出讓的商業(yè)性質(zhì)土地，或許將給接下來(lái)的樓市走向指明一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

    去年，除了位于老火車(chē)站附近的商業(yè)辦公用地拍出高價(jià)，其余的商業(yè)地塊根本拼不過(guò)住宅用地的風(fēng)頭，接近保留價(jià)拍出的比比皆是。今年的商業(yè)地塊土地拍賣(mài)，市場(chǎng)前景是否會(huì)好于去年？有開(kāi)發(fā)商表示，除非位置特別好，否則商業(yè)地塊想拍出高價(jià)的可能性不大，但這同時(shí)也適合手中無(wú)地、資金不夠?qū)捲５拈_(kāi)發(fā)商，如果商業(yè)項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，前景還是大有可為的。

    據(jù)悉，列入今年舊城改造項(xiàng)目的南街，改造后將分別建設(shè)成兩個(gè)商業(yè)地塊，這類(lèi)地段好的商業(yè)地塊普遍受到業(yè)界關(guān)注。此外，按照規(guī)劃定位，新火車(chē)站廣場(chǎng)一帶將建造大型酒店、綜合市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等。新火車(chē)站廣場(chǎng)兩側(cè)規(guī)劃的6個(gè)商業(yè)金融地塊，也將分批推出。（記者 趙崢琳 通訊員 吳天榮 姜君）