昨日，記者從全市棚戶區(qū)改造工作會議暨棚改貨幣化安置工作現(xiàn)場會上了解到，路橋區(qū)從去年11月至今年10月底，用貨幣化安置的方式共啟動改造棚戶區(qū)16萬平方米。同時，在貨幣化安置的基礎上，該區(qū)結合區(qū)域內(nèi)商品房庫存較大的實際，進一步推行市場化安置。到目前，共發(fā)放“市場化安置購房證明”432份，涉及安置面積5.29萬平方米，市場化安置款4.01億元。

    貨幣化安置解決棚改工作難點

    路橋區(qū)城市建設主要集中在路北的新城區(qū)塊和桐嶼的飛龍湖區(qū)塊，而這兩個區(qū)塊也是路橋棚戶區(qū)、城中村最集中的區(qū)塊。該區(qū)根據(jù)省市棚戶區(qū)改造相關要求，出臺了路橋區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置暨《路橋區(qū)住宅房屋征收市場化安置實施辦法》，并率先在上述兩個區(qū)塊試點，取得了較好的成效。

    周期過長一直是棚改工作難以推進的最大原因。如何解決這一難題？路橋區(qū)選擇了貨幣化安置，并結合前幾年開發(fā)的商品房庫存較多的實際情況，把貨幣化向市場化延伸和演變。即把棚戶區(qū)改造貨幣化安置的“貨幣”折合成適當溢價的“房票”，再由棚戶區(qū)改造對象戶憑“房票”自主選擇在售樓盤進行安置。這樣一來既避免了安置款的移用，保證了棚改對象居者有其屋，又有效盤活了房產(chǎn)市場、消化了市場存量，達到了一舉兩得的效果。

    改造戶可自主選擇安置方式

    在市場化安置實施過程中，路橋區(qū)充分尊重改造戶的自主選擇權，允許其自行選擇市場化安置或?qū)嵨锇仓?。同時，按房屋征收補償價、安置房結算價、市場化安置補償價三大指標來確定安置補償款，即最終補償款=房屋征收補償價-安置房結算價+市場化安置補償價。目前，路橋區(qū)的市場化安置補償單價定為7600元/平方米，與區(qū)內(nèi)中低檔商品房價格基本持平。并實行動態(tài)調(diào)節(jié)，視房地產(chǎn)市場價格跌漲情況，對市場化安置范圍、數(shù)量、補償單價和樓盤目錄實施一年一定（價）。

    85%對象戶一個月內(nèi)騰房交地

    豐富房企，注重優(yōu)選性也是路橋區(qū)棚改市場化安置一項特色。路橋區(qū)選擇優(yōu)質(zhì)商品房開發(fā)企業(yè)，制訂價格多樣、種類豐富的市場化安置住宅樓盤目錄，并向社會公示樓盤目錄、房屋售價等基本情況，供安置戶自行選擇?，F(xiàn)已有路北的蘭韻春天、螺洋的中盛豪廷等19家樓盤選入。路橋區(qū)還要求所有參與市場化安置的房企全部簽訂責任承諾書，對安置戶給予團購價格優(yōu)惠，不得隨意漲價和捂盤。

    由于措施得力，極大加快了棚改推進進度。原先飛龍湖一個棚戶片區(qū)改造工程，當?shù)叵嚓P部門花了半年時間只做通了l5%的對象戶工作。市場化安置政策出臺后，剩下的85%對象戶，半個月內(nèi)全部簽訂拆遷協(xié)議，一個月內(nèi)騰房交地。

    路橋區(qū)政府負責人說，棚改市場化安置改革還節(jié)約了土地資源，消化了存量房源，最大限度優(yōu)化資源配置。