2000年，鄭州長(zhǎng)江置業(yè)有限公司投資4億元，進(jìn)行東西大街的拓寬改造建設(shè)。2002年，浙江綠城在鄭東新區(qū)投資13億元進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。2003年，鄭州中義置業(yè)有限公司投資7億元建造中義·阿卡迪亞。2003年，浙江國(guó)泰集團(tuán)投資5億元在鄭東新區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。2005年，由鄭州長(zhǎng)江置業(yè)有限公司聯(lián)合其他開(kāi)發(fā)商投資8億元的鄭州大上海城商業(yè)步行街隆重開(kāi)盤(pán)。

    在這些億元數(shù)字的背后，稍加梳理，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些大軍團(tuán)來(lái)源于同一個(gè)地方——浙江，這些企業(yè)更來(lái)源于一個(gè)共同的商會(huì)組織——河南省浙江商會(huì)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在河南各地的浙江籍人士已達(dá)35萬(wàn)人，累計(jì)在河南投資額超過(guò)了380億人民幣。河南省浙江商會(huì)會(huì)長(zhǎng)李國(guó)慶說(shuō)，浙江商會(huì)400余家會(huì)員單位中，累計(jì)總投資額相當(dāng)于浙江在河南總投資額的一半。房地產(chǎn)業(yè)一直是浙江人投資的重要行業(yè)，也成為浙商在豫發(fā)展的又一個(gè)廣闊舞臺(tái)。

    步行街，浙商投資河南的地產(chǎn)嘗試

    一個(gè)城市的活力與實(shí)力，往往會(huì)通過(guò)一條街區(qū)來(lái)實(shí)現(xiàn)，上海的南京路，北京的王府井，武漢的漢正街，無(wú)一不代表著各自所在城市的地位與方向。隨著商業(yè)街的功能越來(lái)越豐富和多元化，步行街日漸成為一個(gè)城市的代言人，成為城市格調(diào)與品位的象征。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州步行街的改變應(yīng)該從東西大街的改造說(shuō)起。東西大街改造的第一股力量就來(lái)自于浙江。河南省浙江商會(huì)會(huì)長(zhǎng)李國(guó)慶作為鄭州長(zhǎng)江置業(yè)的總經(jīng)理親身見(jiàn)證并為東西大街的改造和崛起作出了突出貢獻(xiàn)。李國(guó)慶說(shuō)，2000年上海珠江房地產(chǎn)公司在豫滬經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)上與鄭州達(dá)成了協(xié)議，并于2000年進(jìn)入河南，成立了鄭州長(zhǎng)江置業(yè)有限公司。一同進(jìn)入的還有中凱置業(yè)，兩家來(lái)自南方的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在鄭州完成了第一次的聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

    李國(guó)慶回憶說(shuō)，當(dāng)初的東西大街，甚至還沒(méi)有一條真正意義的道路。今天，東西大街已經(jīng)車(chē)如流水馬如龍，道路兩邊具有鮮明特色的海派民居為鄭州人民的居所增添了亮麗的風(fēng)景。長(zhǎng)江置業(yè)成功開(kāi)發(fā)東西大街之后，又聯(lián)合了來(lái)自浙江的錢(qián)塘和河南的本土開(kāi)發(fā)商華誠(chéng)房產(chǎn)公司，投資8億元開(kāi)發(fā)大上海城商業(yè)步行街。

    今天，大上海城商業(yè)步行街的崛起，為鄭州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展增添了濃重的一筆。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，大上海城商業(yè)步行街的出現(xiàn)，將構(gòu)成鄭州商業(yè)新的業(yè)態(tài)形式。據(jù)了解，大上海城商業(yè)步行街市場(chǎng)定位是一個(gè)國(guó)際化第三代步行街，并不是讓客戶單純地購(gòu)物，而是去體驗(yàn)和感受一種生活，它是一個(gè)都市的時(shí)尚生活中心。李國(guó)慶解釋說(shuō)，大上海城商業(yè)步行街所處的地段，發(fā)展到今天，已經(jīng)成為鄭州市繁華和時(shí)尚的領(lǐng)地。

    李國(guó)慶說(shuō)：“長(zhǎng)江置業(yè)作為最先來(lái)到鄭州開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，為鄭州人民的居住和生活帶來(lái)了改變，也成為浙江的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)河南發(fā)展的一個(gè)成功例子，促使更多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇鄭州。開(kāi)發(fā)商業(yè)街的成功嘗試，不僅更加奠定了我們的信心，也奠定了我們浙江企業(yè)在鄭州發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)決心?！?/P>

    投資新區(qū)，浙江商人的群體性選擇

    繼長(zhǎng)江置業(yè)之后，又有多家浙江的房產(chǎn)企業(yè)選擇了鄭州，選擇了鄭東新區(qū)作為投資河南的橋頭堡。

    “7年前，浙江綠城就曾經(jīng)來(lái)到河南進(jìn)行市場(chǎng)考察，準(zhǔn)備項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，但卻由于當(dāng)時(shí)各種投資環(huán)境以及基礎(chǔ)性條件未成熟而造成無(wú)功而返?！闭憬G城的徐曉副總經(jīng)理說(shuō)，“后來(lái)，隨著投資環(huán)境的完善和鄭東新區(qū)的發(fā)展建設(shè)，浙江綠城于2002年再次來(lái)到河南。”

    與綠城相比，浙江中義集團(tuán)來(lái)鄭州的過(guò)程比較平坦，從市場(chǎng)考察到獲取土地，再到項(xiàng)目建設(shè)，都體現(xiàn)了浙江商人穩(wěn)扎穩(wěn)打的風(fēng)格。中義的總經(jīng)理在接受采訪時(shí)表示，中義·阿卡迪亞既是浙江中義集團(tuán)進(jìn)軍鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，也是“浙江軍團(tuán)”進(jìn)軍鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的先遣部隊(duì)。與中義同時(shí)來(lái)到河南共同選擇鄭東新區(qū)的浙江國(guó)泰集團(tuán)，也即將啟動(dòng)5億元的房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

    如今，鄭東新區(qū)已經(jīng)成為鄭州城市發(fā)展的重要棋子。早在幾年前，河南省委、省政府便對(duì)鄭東新區(qū)戰(zhàn)略性地提出了“3年出形象、5年成規(guī)?！钡目傮w規(guī)劃，33平方公里起步區(qū)、數(shù)十萬(wàn)人口規(guī)模、數(shù)百億元投資規(guī)模，鄭東新區(qū)的建設(shè)可以視作鄭州城市現(xiàn)代化進(jìn)程的一座里程碑。徐曉說(shuō)：“隨著鄭東新區(qū)規(guī)劃中的省市政府機(jī)關(guān)、會(huì)展中心、藝術(shù)中心、大型超市和商業(yè)街、市民體育休閑中心、大學(xué)城等諸多公建配套設(shè)施的建成和交付，鄭州將迎來(lái)一個(gè)嶄新的‘鄭東時(shí)代’。而綠城、中義、國(guó)泰等所擁有的諸多大型住宅區(qū)項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)工，則拉開(kāi)了‘鄭東時(shí)代’的序幕。”

    浙江商人不僅在房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)上選擇了鄭東新區(qū)，也在工程建設(shè)上選擇了鄭東新區(qū)。浙江國(guó)昌、廣廈控股等來(lái)自浙江的建設(shè)集團(tuán)公司也在鄭州安營(yíng)扎寨。商會(huì)會(huì)員、廣廈控股的徐秀華總經(jīng)理說(shuō)，“ 河南市場(chǎng)的巨大誘惑力促使眾多來(lái)自浙江的開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇鄭州，建設(shè)公司順時(shí)而動(dòng)也選擇了河南。不僅實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈之間的互動(dòng)和整合，也實(shí)現(xiàn)了浙江商人在河南發(fā)展的互動(dòng)與資源整合。無(wú)論是集團(tuán)還是鄭東新區(qū)，長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略發(fā)展使我們走到了一起。”

    浙江旋風(fēng)中原地產(chǎn)的行業(yè)啟示

    河南的地產(chǎn)市場(chǎng)，匯聚了來(lái)自北京、深圳、天津、上海、杭州等地眾多開(kāi)發(fā)商，這些開(kāi)發(fā)商與本土開(kāi)發(fā)企業(yè)一道，促進(jìn)河南地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。這些異域開(kāi)發(fā)商，成為推動(dòng)鄭州房產(chǎn)發(fā)展的重要力量。在這些眾多的異域開(kāi)發(fā)企業(yè)之中，來(lái)自浙江的房地產(chǎn)企業(yè)更值得關(guān)注。

    浙江的房地產(chǎn)企業(yè)，以其獨(dú)特的操作手法和運(yùn)作理念，沖擊著鄭州地產(chǎn)界的思維，為鄭州地產(chǎn)行業(yè)提供了新鮮的血液，成為中原地產(chǎn)界矚目的“浙江旋風(fēng)”?！罢憬L(fēng)”不僅帶來(lái)了操作上的沖擊，更重要的是給中原地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了思想和觀念上的沖擊。

    “浙江的房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)而言都比較低調(diào)，穩(wěn)扎穩(wěn)打、注重品牌的積累是我們的共同特點(diǎn)?！崩顕?guó)慶說(shuō)，“河南開(kāi)發(fā)企業(yè)的本土化優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，但是經(jīng)營(yíng)理念上的調(diào)整是必須的。”

    針對(duì)浙江開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌建設(shè)理念，徐曉說(shuō)：“ 現(xiàn)在大家都在說(shuō)細(xì)節(jié)，其實(shí)細(xì)節(jié)要落到實(shí)處并非易事。房子與其他產(chǎn)品最大的不同就是它幾十年，甚至幾百年都與人類(lèi)相伴。面對(duì)這樣的特點(diǎn)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)者容不得半點(diǎn)急功近利。幾年前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，尤其缺乏歷史的眼光，很多建筑過(guò)不了幾年就落伍了，而買(mǎi)房的人也不愿再住了。如果我們以急功近利的姿態(tài)來(lái)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，損失的不僅僅是經(jīng)濟(jì)，更是對(duì)人類(lèi)文明的褻瀆和毀棄?！?/P>

    中義集團(tuán)的何賢均認(rèn)為，除了對(duì)自身企業(yè)和項(xiàng)目的管理以及運(yùn)作方面的心態(tài)調(diào)整之外，對(duì)待未來(lái)企業(yè)和外部環(huán)境的心態(tài)也需要調(diào)整。本土企業(yè)要樹(shù)立和外來(lái)企業(yè)一道發(fā)展一起壯大的心態(tài)。在河南這塊土地上，只要我們做好差異化產(chǎn)品，就可以形成競(jìng)爭(zhēng)的互補(bǔ)和差異。

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