浙江在線08月29日訊 “臺州的‘限購令’出臺了，不知道房價會不會跌？”手握6套房產(chǎn)的椒江炒房客陳先生，8月28日上午來到臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的城市之光附近的四五家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，打探房價的最新走勢。

    8月25日，臺州出臺“限購令”的當(dāng)天，陳先生立即上網(wǎng)將限購的內(nèi)容詳細(xì)看了三遍，他決定將名下6套住宅全部出租。“從目前來看，房價趨勢平穩(wěn)，我不會馬上出售房子，但我也不會繼續(xù)把資金壓在樓市，風(fēng)險大過收益。”與陳先生一樣，一些樓市投資者將原本打算出售的房子變成了出租。

    限購將對中介帶來影響

    那么對房屋中介機(jī)構(gòu)來說，這次“限購令”的出臺到底是福是禍？臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)楓南小區(qū)附近某房屋中介的劉先生表示：“臺州‘限購令’剛出來，目前還沒啥影響，等三個月或者半年后影響會慢慢顯現(xiàn)，二手房和租賃房可能比新房子交易多。不過，今年以來買房的人就不多，‘限購令’應(yīng)該暫時不會影響生意。”

    房產(chǎn)中介劉先生對“限購令”很是“反感”，“國家出臺一系列的房產(chǎn)調(diào)控政策，使得我們中介機(jī)構(gòu)的生存空間越來越小，不少人還轉(zhuǎn)行了。”

    市民盼望房價有所松動

    “我今年年初看中市區(qū)一樓盤，但至今沒有出手。”說起自己的看房經(jīng)歷，市民小李表示，調(diào)控和房價的拉鋸戰(zhàn)僵持了這么久，房價卻一直堅挺，剛需者的工資似乎跑不贏房價。但是國家調(diào)控力度正在不斷加大，也給了購房者很大的信心。

    而對于一些急需買房的家庭來說，目前銀根收緊、房貸首付比例提高、房貸利率上漲，讓他們買房負(fù)擔(dān)增加了不少。近期有購房計劃的徐先生說：“‘限購令’對像我這樣想買房子的人來說，這當(dāng)然是好事。這樣一來，讓炒房者在投資的時候謹(jǐn)慎考慮，可以抑制房價飛漲。”

    記者還采訪了市民葉小姐，她認(rèn)為：“現(xiàn)在大城市‘限購令’鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，北京、上海這些大城市一二手商品房倒掛現(xiàn)象很嚴(yán)重。雖然臺州沒有出現(xiàn)這種情況，但‘限購令’出臺讓炒房者不能炒熱房價，開發(fā)商也會重新考慮樓盤的開發(fā)。”

    數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，臺州房企搶奪限購前跑量機(jī)會市住宅類商品房成交量為12741套，成交面積125.1875萬平方米。其中，椒江區(qū)以3925套的成交量占據(jù)第一名，臨海市成交1928套僅居其次，溫嶺市成交1672套位列第三。從上半年一手房銷量走勢圖上可以明顯看出，國家出臺一系列調(diào)控政策后銷量急劇下滑。

    臺州“限購令”的出臺，讓不少開發(fā)商對未來樓市走勢擔(dān)憂。一位不愿意透露姓名的椒江開發(fā)商說，他們一直很關(guān)注各地出臺的限購政策。“原先我們以為臺州會在年底的時候出臺，這次‘限購令’突然出現(xiàn)，使我們有點(diǎn)意外。”

    “一般大城市出現(xiàn)‘限購令’前，不少開發(fā)商必須跑掉一定的量，一旦開始限購，就算降價也沒人能買了。”昨日，椒江某房地產(chǎn)有限公司姓陳的老總說，目前臺州市區(qū)房屋均價在每平方米1萬元左右，跟其他中等城市相比，市民應(yīng)該是可以承受的。

    記者在采訪中也了解到，今年上半年，頤景名苑、新明半島、秀水銘苑二期、萬邦國際、鉑晶國際花園、書香園等一批大盤已銷售大半，為了能在“限購令”出臺前爭取跑量機(jī)會。但下半年臺州仍有眾多樓盤亟待推出，如香墅灣、景隆公館、奧特萊斯、陽光廣場、綠城玫瑰園、香樟湖畔二期(暫名)、剛泰尚品等。

    新樓盤最能體現(xiàn)業(yè)績的是銷售量，而“限購令”恰恰會影響到銷售量。在此擔(dān)憂下，開發(fā)商害怕的不再是價格下降，而是有購房能力的買家群體大大縮小。“對于尚未開發(fā)的樓盤，我們不急于開工，主要是看看‘限購令’對樓市帶來何種影響，再做打算。”陳總表示。

    面對限購壓頂?shù)男蝿?，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房企應(yīng)采取積極的銷售策略，尤其是庫存壓力較大、資金不寬裕的企業(yè)，應(yīng)加快項目的開工和建設(shè)，通過降價促銷等方式回籠資金，保證現(xiàn)金流的安全。有評級機(jī)構(gòu)發(fā)布報告指出，二三線城市采取“限購令”將會影響房地產(chǎn)公司在2011年下半年的銷售情況以及現(xiàn)金流動狀況，從而可能對這些公司的信貸評級產(chǎn)生負(fù)面影響。

    “限購令”來了

    臺州房子是否依然好賣？

    雖然2010年國家宏觀調(diào)控政策頻出，但對臺州樓市影響并不明顯。無論是剛開盤的新項目還是在售樓盤，依然是銷售順暢，價格持續(xù)上揚(yáng)。

    對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：雖然宏觀調(diào)控從心理上對部分購房者產(chǎn)生了一些影響，但對于總體成交影響不大。臺州市場需求旺盛購買力強(qiáng)，房子好賣也屬正常。

    徐先生作為剛性需求的買房群體之一，他希望臺州房價能出現(xiàn)松動。“近五年，市區(qū)房價一直在持續(xù)上升，新開樓盤均價每平方萬元很普遍，對我們工薪階層來說，遙不可及。”

    在采訪中，有中介告訴記者購房者中出現(xiàn)的一個新情況，那就是不少原來努力尋找小戶型的年輕購房者對小戶型的關(guān)注度有了下降。

    開發(fā)商陳總認(rèn)為，“限購令”出臺能夠遏制過快上漲的房價形勢，有不少投資者將炒房資金轉(zhuǎn)向他處。但他堅信臺州高品質(zhì)的房源還是好賣的，因為目前市區(qū)高檔房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)還未飽和。就拿綠城玉蘭廣場來說，八成以上都是臺州本地人，而且都是改善居住環(huán)境為多。

    此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臺州人具有強(qiáng)大的購買力及購房需求。加上，通脹壓力增加，市民擔(dān)心手頭資金貶值，自然要尋找可以保值增值的投資渠道。

    來源：臺州商報